Wydawanie skierowań do zawarcia umów najmu socjalnego lokalu z tytułu realizacji wyroków eksmisyjnych ML-30

Usługa dotyczy osoby, wobec której zapadł wyrok orzekający eksmisję z lokalu mieszkalnego z jednoczesnym uprawnieniem do lokalu socjalnego/do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub będącej wierzycielem wyroku eksmisyjnego/właścicielem lokalu, z którego orzeczono eksmisję.

Z treści wyroku eksmisyjnego musi wynikać uprawnienie do lokalu socjalnego/do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.

1. Wyrok sądowy przyznający prawo do lokalu socjalnego/uprawniający do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu zaopatrzony w klauzulę prawomocności (klauzula prawomocności nie będzie wymagana w sytuacji jednoczesnego złożenia wyroków I i II instancji) - oryginał lub kserokopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez uprawnionego pracownika Urzędu Miasta Krakowa, notariusza lub radcę prawnego czy adwokata – jeśli jest ustanowiony pełnomocnik w sprawie. (Wyjątek: w przypadku eksmisji z lokalu wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Miejskiej Kraków, gdy wyrok przesyłany jest przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie lub przez kancelarię działającą na zlecenie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie, dopuszcza się złożenie kserokopii wyroku bez poświadczenia za zgodność z oryginałem).
2. Pełnomocnictwo – gdy jesteś reprezentowany przez inną osobę:
   1. odręczne, złożone w obecności pracownika Wydziału Mieszkalnictwa,
   2. potwierdzone urzędowo lub notarialnie,
   3. notarialne. 
      (Wyjątek: wymogi te nie dotyczą pełnomocnictw udzielanych radcy prawnemu/adwokatowi).
3. Kwestionariusz dotyczący realizacji wyroku eksmisyjnego z prawem do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu – dotyczy osób objętych nakazem eksmisji z lokalu prywatnego i uprawnionych do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.
4. Orzeczenie o niepełnosprawności - w przypadku konieczności dostarczenia przez Gminę Miejską Kraków lokalu na odpowiednio niskiej kondygnacji lub w budynku z windą. Schorzenia uniemożliwiające wejście na wyższe kondygnacje winny być udokumentowane odpowiednim zaświadczeniem lekarskim ze wskazaniem maksymalnej kondygnacji, umożliwiającej wejście. Dokumenty należy złożyć przed wydaniem skierowania pod rygorem nieuwzględnienia.

Wydział Mieszkalnictwa

1. Po złożeniu prawomocnego wyroku sądowego, z którego wynika prawo do lokalu socjalnego/uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, wyrok jest rejestrowany w wykazie orzeczeń oczekujących na realizację.
2. Realizacja wyroków następuje przy zastosowaniu zasad racjonalnego gospodarowania zasobem, z uwzględnieniem kolejności dostarczenia odpisu prawomocnego wyroku. Dopuszcza się realizację wyroku z pominięciem kolejności w przypadkach określonych w uchwale Rady Miasta Krakowa w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.
3. W sytuacji dysponowania odpowiednim lokalem gotowym do zasiedlenia, zostaje wydane skierowanie uprawniające do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu. Oferta zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu jest ważna przez okres 30 dni od daty otrzymania skierowania.
4. Skierowanie zostanie wysłane listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru, ewentualnie osoba uprawniona może odebrać skierowanie osobiście w siedzibie Wydziału Mieszkalnictwa.
5. Wierzyciel wyroku/właściciel lokalu, z którego jest orzeczona eksmisja zostanie poinformowany o wydaniu skierowania odrębną korespondencją.

1. Dopuszcza się wskazanie dwóch odrębnych lokali z zasobu Gminy tytułem realizacji jednego wyroku eksmisyjnego w sytuacji:
   1. występowania przemocy w rodzinie, potwierdzonej prawomocnym orzeczeniem sądowym;
   2. braku odpowiedniego lokalu spełniającego kryteria ustawy, gdy realizacja wyroku jest konieczna z uwagi na zasady racjonalnego gospodarowania zasobem;
2. W ramach realizacji wyroków eksmisyjnych z zasobu gminnego z prawem do lokalu socjalnego/do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu dopuszcza się wynajęcie aktualnie zajmowanego lokalu na zasadach czynszu socjalnego w sytuacji, gdy struktura i powierzchnia lokalu są odpowiednie z punktu widzenia zasad racjonalnego gospodarowania zasobem,  pod warunkiem, że osoby zajmujące lokal nie wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, chyba że osoby te zajmują lokal o obniżonym standardzie.

1. Rejestracja prawomocnego wyroku zgodnie z datą wpływu do Urzędu Miasta Krakowa.
2. Odpowiedź na pismo w sprawie – do jednego miesiąca, w sprawach wymagających dodatkowych ustaleń istnieje możliwość przedłużenia terminu do dwóch miesięcy.
3. Wydanie skierowania zgodnie z zasadami określonymi w uchwale Rady Miasta Krakowa w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.

W toku prowadzenia sprawy dot. realizacji wyroku eksmisyjnego pracownicy wydziału mogą przeprowadzić wizję lokalu, z którego została orzeczona eksmisja, sporządzając ankietę oraz wykonując dokumentację zdjęciową.

W sytuacji, gdy kwestionujesz prawidłowość złożonej oferty, możesz wytoczyć powództwo o ustalenie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, a po nadaniu klauzuli wykonalności wyrokowi eksmisyjnemu – powództwo o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego.

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń ze zm.
3. Uchwała Nr LVIII/797/12 z 10 października 2012 r. w sprawie przyjęcia polityki mieszkaniowej Gminy Miejskiej Kraków.
4. Uchwała Nr LIV/1486/21 Rady Miasta Krakowa z dnia 24 marca 2021 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Kraków oraz zasobem tymczasowych pomieszczeń na lata 2021-2025.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: ml.umk@um.krakow.pl. 
Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz realizacji zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. 
Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą „Ewidencja wnioskodawców ubiegających się o pomoc mieszkaniową Gminy Miejskiej Kraków”.

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 10 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.
3. Odbiorca Twoich danych osobowych może być przede wszystkim Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, Starostwa Powiatowe, Urząd Skarbowy, Miejski Ośrodek pomocy Społecznej w Krakowie, sądy powszechne w Krakowie oraz Policja.
4. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
5. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości  rozpatrzenia sprawy.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy - jw., adres e-mail:iod@um.krakow.pl.

• kwestionariusz dot. realizacji wyroku eksmisyjnego w zakresie uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu
• pełna treść karty usługi