Ponowne zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu. Ponowne zawarcie umowy najmu tymczasowego pomieszczenia . ML-19

Usługa dotyczy osoby, która zajmuje lokal na podstawie umowy najmu socjalnego lub tymczasowe pomieszczenie z zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz:

• osiąga niskie dochody,
• nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu, nieruchomości lub jej części, które mogą stanowić podstawę do zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie,
• nadal znajduje się w trudnej sytuacji materialnej uniemożliwiającej samodzielne zabezpieczenie swoich potrzeb mieszkaniowych.

• Kryterium nr 1 – musisz znajdować się w sytuacji, która uniemożliwia zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie tj. nie posiadać jakiegokolwiek tytułu prawnego do lokalu lub innej nieruchomości, stanowiącej podstawę do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie, a lokal który wynajmujesz w trybie najmu socjalnego lub jako tymczasowe pomieszczenie jest Twoim centrum życiowym.
• Kryterium nr 2 – spełniasz kryterium dochodowe, tj. w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych, poprzedzających miesiąc złożenia wniosku średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka Twojego gospodarstwa domowego nie przekracza kwoty wymienionej w pkt. 13 karty usługi.
• Kryterium nr 3 – musisz mieć uregulowane należności z tytuł opłat czynszowych
  (lub bezumownego korzystania z lokalu) i opłat niezależnych od właściciela. Jeżeli zajmujesz lokal na podstawie umowy najmu socjalnego i masz zawarte porozumienie o rozłożeniu na raty zadłużenia musisz realizować warunki porozumienia i uiszczać bieżące należności za lokal w pełnej wysokości.
• Kryterium nr 4 – ani Ty, ani żadna z osób wspólnie z Tobą zamieszkująca nie wykraczacie przeciwko porządkowi domowemu oraz nie dopuszczacie do powstawania szkód lub zniszczeń zajmowanego lokalu lub tymczasowego pomieszczenia.
• Kryterium nr 5 - nie udostępniasz lokalu lub tymczasowego pomieszczenia osobie trzeciej bez zgody wynajmującego.     
• Kryterium nr 6 - w przypadku tymczasowego pomieszczenia (oprócz wyżej wymienionych kryteriów) zawarcie umowy najmu na kolejny okres nastąpi wyłącznie, jeżeli w skład Twojego gospodarstwa domowego wchodzi osoba niepełnoletnia lub osoba, która ukończyła 70 rok życia lub osoba, która posiada orzeczenie o stopniu niepełnosprawności. W przypadku braku takich osób, nie jest możliwe przedłużenie umowy najmu tymczasowego pomieszczenia na dalszy okres.

1. Wniosek o przedłużenie umowy najmu socjalnego lokalu lub tymczasowego pomieszczenia (załącznik nr 1),
2. Kserokopia ostatniej umowy najmu socjalnego zajmowanego lokalu lub tymczasowego pomieszczenia,
3. Deklaracja o wysokości dochodów (załącznik nr 2),
4. Oświadczenie o stanie majątkowym, wypełnione indywidualnie przez wszystkie osoby pełnoletnie objęte wnioskiem (załącznik nr 3),
5. Dokument/y potwierdzający/e wysokość dochodów wszystkich członków gospodarstwa domowego uzyskanych w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych poprzedzających miesiąc złożenia wniosku, w szczególności:
   1. zaświadczenie o dochodzie z zakładu pracy (załącznik nr 4)  - dot. osób zatrudnionych na podstawie m.in. umowy o pracę, umowy zlecenia, umowy o dzieło; 
   2. w przypadku braku zatrudnienia w zakładzie pracy - oświadczenie (odnośnie miejsc świadczenia pracy i wysokości dochodu), z wyszczególnieniem kwot uzyskanych za poszczególne miesiące – również o dochodzie z pracy dorywczej nieuzyskanym na podstawie jakiejkolwiek umowy; 
   3. w przypadku braku uzyskiwania dochodów w poszczególnych miesiącach – oświadczenie o braku uzyskiwania dochodów oraz źródle utrzymania; 
   4. zaświadczenie z urzędu pracy o zarejestrowaniu jako osoba bezrobotna z prawem lub bez prawa do zasiłku, a w przypadku braku rejestracji - zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o zgłoszeniu lub braku zgłoszenia do obowiązkowych ubezpieczeń społecznych i zdrowotnego w ww. okresie – dot. osób pracujących dorywczo (nie zatrudnionych w zakładach pracy) oraz osób nieposiadających dochodów; 
   5. odcinki przekazów pocztowych renty/emerytury lub zaświadczenie z ZUS/KRUS (dot. osób pobierających świadczenia emerytalno-rentowe); 
   6. odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego lub odpis wyroku sądowego przyznającego alimenty (dot. osób otrzymujących alimenty na podstawie wyroku sądowego); 
   7. karta zasiłkowa o wypłaconych świadczeniach rodzinnych/z funduszu alimentacyjnego lub odcinki przekazów pocztowych lub wyciąg z konta bankowego (dot. osób pobierających świadczenia rodzinne i świadczenia z funduszu alimentacyjnego); 
   8. zaświadczenie/decyzja potwierdzająca rodzaj i wysokość zasiłku/stypendium dla uczniów, studentów i doktorantów (dot. pomocy materialnej dla uczniów o charakterze socjalnym np. stypendium szkolne i zasiłek szkolny, pomocy materialnej dla studentów np. stypendium socjalne, stypendium dla osób niepełnosprawnych, zapomoga, stypendium finansowane przez jednostkę samorządu terytorialnego, stypendia doktoranckie, stypendia sportowe oraz inne stypendia o charakterze socjalnym przyznane uczniom i studentom); 
   9. zaświadczenie z urzędu gminy o dochodowości z hektara przeliczeniowego (dot. osób posiadających gospodarstwo rolne); 
   10. oświadczenie o wysokości dochodu z pozarolniczej działalności gospodarczej - w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach określonych  w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (załącznik nr 5) oraz dokumenty pozwalające na weryfikację uzyskanego dochodu np. rozliczenie z biura rachunkowego prowadzącego obsługę księgową; 
   11. oświadczenie o wysokości przychodu z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (ryczałt, karta podatkowa) (załącznik nr 6); 
   12. zaświadczenie/karta zasiłkowa z urzędu pracy (dot. osób pobierających świadczenia z urzędu pracy np. zasiłki, stypendia finansowane ze środków Unii Europejskiej); 
   13. przekazy/przelewy pieniężne dokumentujące wysokość zapłaconych alimentów w przypadku, gdy wnioskodawca lub członkowie rodziny są zobowiązani orzeczeniem sądu, ugodą sądową lub inną ugodą zawartą przed mediatorem lub innym tytułem wykonawczym pochodzącym lub zatwierdzonym przez sąd do ich płacenia na rzecz osoby spoza gospodarstwa domowego;
6. Prawomocne orzeczenie o rozwodzie lub separacji wraz z ewentualnym orzeczeniem dotyczącym podziału majątku dorobkowego (dotyczy osób które są po rozwodzie lub pozostają w separacji).
7. Dokumenty pozwalające na wykluczenie okoliczności, iż wnioskodawcy lub osobom objętym wnioskiem przysługuje lub przysługiwał tytuł prawny do lokali mieszkalnych lub innych nieruchomości, w których wnioskodawca, jego małżonek oraz osoby objęte wnioskiem były zameldowane w latach poprzednich.
8. Dokumenty pozwalające na wykluczenie okoliczności, iż wnioskodawcy lub osobom objętym wnioskiem przysługiwał tytuł prawny do lokali mieszkalnych lub innych nieruchomości, które przysługują zstępnym, wstępnym i rodzeństwu wnioskodawcy oraz jego małżonka.

Można również dołączyć:

1. Orzeczenie potwierdzające: lekki, umiarkowany lub znaczny stopień niepełnosprawności, częściową lub całkowitą niezdolność do pracy, lub całkowitą niezdolność do pracy i całkowitą niezdolność do samodzielnej egzystencji (I, II lub III grupa inwalidzka).
2. Prawomocny wyrok sądowy orzekający o występowaniu przemocy skierowanej przeciwko wnioskodawcy lub osobie objętej wnioskiem.
3. Postanowienie sądu rodzinnego o umieszczeniu dzieci wnioskodawcy lub osoby objętej wnioskiem w placówce opiekuńczo-wychowawczej lub rodzinie zastępczej.
4. Zaświadczenia Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej lub placówek opiekuńczo-wychowawczych dotyczące pobytu w placówkach lub w rodzinie zastępczej dzieci wnioskodawcy lub osób objętych wnioskiem.
5. Postanowienie sądu rodzinnego o ustaniu rodziny zastępczej.

W przypadku doręczenia kserokopii dokumentów należy przedłożyć ich oryginały do wglądu (nie dotyczy załączników do niniejszej procedury). Zarówno wniosek jak i załączniki do niniejszej procedury muszą być złożone w oryginale.

Dokumenty można złożyć w Wydziale Mieszkalnictwa UMK.

Po złożeniu wniosku wraz z kompletem wymaganej dokumentacji oraz spełnieniu kryteriów otrzymasz skierowanie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub tymczasowego pomieszczenia na dalszy okres.
W razie niespełnienia kryteriów uprawniających do przedłużenia umowy najmu otrzymasz pismo z informacją o braku podstaw prawnych do pozytywnego załatwienia wniosku.
W przypadku braków formalnych zostaniesz poproszony o uzupełnienie dokumentacji.
W uzasadnionych przypadkach, okres weryfikacji może być przedłużony o kolejne 30 dni. O przedłużeniu okresu weryfikacji zawiadamia się wnioskodawcę wraz z podaniem terminu załatwienia sprawy oraz przyczyny zwłoki.

Definicja dochodu została opublikowana w Biuletynie Informacji Publicznej.

Kryterium niskiego dochodu dla osób ubiegających się o ponowne zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu wynosi:

• 230 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
• 205 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie dwuosobowym,
• 180 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym.

Kryterium tzw. niskiego dochodu dla osób ubiegających się o ponowne zawarcie umowy najmu tymczasowego pomieszczenia wynosi:

• 180 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
• 155 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie dwuosobowym,
• 130 % najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym.

W ciągu 30 dni od dnia złożenia wniosku, wraz z kompletem wymaganej dokumentacji otrzymasz pisemną informację o pozytywnej weryfikacji wniosku, co oznacza wydanie skierowania do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub tymczasowego pomieszczenia na kolejny okres lub informację o braku podstaw prawnych do pozytywnego załatwienia sprawy.

W uzasadnionych przypadkach, okres weryfikacji może być przedłużony o kolejne 30 dni, o czym zostaniesz powiadomiona/y korespondencyjnie.
W ciągu 30 dni od dnia skutecznego dostarczenia skierowania zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu lub tymczasowego pomieszczenia na kolejny okres powinieneś zawrzeć umowę najmu w Zarządzie Budynków Komunalnych w Krakowie, po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu wizyty (numery kontaktowe podajemy w skierowaniu).

Podczas prowadzonego postępowania Wydział Mieszkalnictwa może wystąpić o opinię na Twój temat do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, Policji, Straży Miejskiej oraz właściwej Rady Dzielnicy. Wydział Mieszkalnictwa każdorazowo występuje do administracji o dane dotyczące lokalu, którego dotyczy wiosek. Może być również sporządzony protokół z wizji lokalowej.

Nie przysługuje Ci uprawnienie do wniesienia odwołania.

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Ustawa z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.
3. Uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) informujemy, że administratorem Twoich danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa
z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem możesz się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: ml.umk@um.krakow.pl. Twoje dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz realizacji zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
Twoje dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pod nazwą „EWIDENCJA WNIOSKODAWCÓW UBIEGAJĄCYCH SIĘ O REGULACJĘ TYTUŁÓW PRAWNYCH, PRZEDŁUŻENIE UMOWY NAJMU LUB O ZAMIANĘ ZAJMOWANEGO LOKALU”.

Informujemy, że:

1. Masz prawo do żądania od administratora dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania lub ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane u nas przez co najmniej 5 lat, po czym mogą ulec zniszczeniu lub zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.
3. Masz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy.
5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości realizacji orzeczeń sądów powszechnych oraz zadań własnych gminy w zakresie zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.
6. Podstawę prawną przetwarzania Twoich danych stanowi ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uchwała Nr XXX/794/19 Rady Miasta Krakowa z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Kraków oraz tymczasowych pomieszczeń, Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw., adres e-mail: iod@um.krakow.pl.

• Wniosek o przedłużenie umowy najmu socjalnego lokalu lub tymczasowego pomieszczenia.
• Deklaracja o wysokości dochodów.
• Zaświadczenie o dochodach
• Oświadczenie o stanie majątkowym
• Oświadczenie o wysokości dochodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach określonych w przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (księga przychodów i rozchodów)
• Oświadczenie o wysokości przychodu z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (ryczałt, karta podatkowa)
• Oświadczenie w sprawie odnowienia zajmowanego lokalu (dot. osób ubiegających się o zamianę lokalu w trybie przedłużenia umowy najmu socjalnego lub umowy najmu tymczasowego pomieszczenia.
• pełna treść karty usługi