Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowych na rzecz spółdzielni mieszkaniowych oraz właścicieli lokali mieszkalnych nabytych od spółdzielni mieszkaniowych będących współużytkownikami wieczystymi nieruchomości GS-48

Usługa dotyczy spółdzielni mieszkaniowych oraz właścicieli wyodrębnionych lokali będących współużytkownikami wieczystymi nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków zabudowanych budynkami wielomieszkaniowymi.

Warunkiem jest wystąpienie z wnioskiem o sprzedaż nieruchomości przez wszystkich współużytkowników wieczystych oraz niezaleganie z zobowiązaniami pieniężnymi wobec Gminy Miejskiej Kraków.

1. Pisemny wniosek wszystkich współużytkowników wieczystych o sprzedaż prawa własności nieruchomości.
2. Uchwała zarządu spółdzielni mieszkaniowej w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali /oryginał lub uwierzytelniona kopia/ wraz z określonymi poniżej dokumentami:
   1. załącznikami do uchwały zawierającymi zestawienie powierzchni lokali mieszkalnych, użytkowych, udziałów w gruncie przynależnych do tych lokali oraz pisemne oświadczenie zarządu spółdzielni odnośnie lokali w budynkach, w stosunku do których brak osób, którym przysługiwałoby roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu /oryginał lub uwierzytelniona kopia/  lub
   2. potwierdzonym przez zarząd spółdzielni zestawieniem powierzchni lokali mieszkalnych, użytkowych, udziałów w gruncie przynależnych do tych lokali oraz aktualnym zestawieniem osób mających roszczenie o ustanowienie odrębnej własności poszczególnych lokali, /oryginał lub uwierzytelniona kopia/.
3. W przypadku braku możliwości prawnej uchwalenia takiej uchwały - pisemne oświadczenie zarządu spółdzielni mieszkaniowej w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali wraz z określonymi wyżej dokumentami.
4. Pisemne oświadczenie zarządu spółdzielni informujące czy na wnioskowanej nieruchomości nastąpiło ustanowienie odrębnej własności lokali wraz z użytkowaniem wieczystym gruntu oraz przedłożenie zamkniętej listy współużytkowników wieczystych nieruchomości gruntowej.
5. Poświadczenie prawa własności dla nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków, a pozostającej w użytkowaniu wieczystym wnioskodawcy (aktualny wypis z księgi wieczystej, ewentualnie wypisy aktów notarialnych umów ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności) /oryginał lub uwierzytelniona kopia/.
6. Oświadczenie o pokryciu kosztów przeprowadzonego postępowania, tj. wykonania operatu szacunkowego.
7. Oświadczenie o niezaleganiu ze zobowiązaniami pieniężnymi wobec Gminy Miejskiej Kraków (składane na etapie protokołu rokowań i notarialnej umowy sprzedaży).
8. W przy przypadku gdy przedmiotem sprzedaży jest udział w gruncie związany z lokalem posiadającym status pracowni plastycznej faktycznie wykorzystywanej na cele mieszkalne:
   1. oświadczenie o zamieszkaniu w tym lokalu;
   2. oświadczenie spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające, że lokal jest wykorzystywany na cele mieszkalne.

Potwierdzenia za zgodność z oryginałem może dokonać: instytucja, która dokument wydała; notariusz; występujący w sprawie pełnomocnik strony będący adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym, a także upoważniony pracownik Wydziału Skarbu Miasta.

* Cena sprzedaży z bonifikatą ustalana jest w stosunku do nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków, zabudowanych budynkami mieszkalnymi wraz z infrastrukturą służącą celom mieszkaniowym, będących w użytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowych.

Sprzedaż następuje na rzecz spółdzielni mieszkaniowych w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub z przeniesieniem na nich własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nabytych od spółdzielni mieszkaniowych będących współużytkownikami wieczystymi nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami, w których lokale te są położone.

Przy zachowaniu w/w warunków cena sprzedaży ustalana jest w takiej wysokości, aby cena zapłaty wynosiła 2 % wartości rynkowej prawa własności sprzedawanej nieruchomości gruntowej lub wartości udziału w nieruchomości gruntowej.

W przypadku nieruchomości zabudowanych budynkami wykorzystywanymi jednocześnie na cele mieszkalne i użytkowe, bonifikata jest udzielana wyłącznie w odniesieniu do tej powierzchni gruntu, która odpowiada powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. Powierzchnia zostaje wyliczona proporcjonalnie w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali znajdujących się na zbywanej nieruchomości.

Nabywający ponosi koszty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego nieruchomości oraz koszty zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego a także koszty dokonania wpisów w księgach wieczystych.

Wymagane dokumenty można złożyć na dowolnym dzienniku podawczym Urzędu Miasta Krakowa lub przesłać pocztą na adres: Wydział Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa, ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków

• Podpis zaufany
• Podpis kwalifikowany
• Podpis osobisty

1. Po złożeniu przez wszystkich współużytkowników wieczystych wniosku przeprowadzane są  oględziny nieruchomości, gromadzone opinie merytoryczne dotyczące możliwości sprzedaży nieruchomości oraz dokumentacja geodezyjno – prawna konieczna do realizacji wniosku.
2. W przypadku pozytywnej weryfikacji, zostaje zlecone sporządzenie wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
3. Następnie wnioskodawca zostaje poinformowany o wysokości ceny sprzedaży nieruchomości.
4. Po akceptacji przez wszystkich współużytkowników wieczystych wysokości ceny, przygotowywane zostaje zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie sprzedaży nieruchomości, które podlega podaniu do publicznej wiadomości przez okres 21 dni.
5. Po tym terminie podpisany zostaje protokół rokowań zawierający szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości, a następnie zawierana jest umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej w formie aktu notarialnego.
6. Brak zgody wszystkich współużytkowników wieczystych na sprzedaż skutkuje brakiem realizacji wniosku, o czym współużytkownicy wieczyści informowani są pisemnie.
7. Podstawą realizacji wniosku, jest niezaleganie współużytkowników wieczystych z innymi zobowiązaniami finansowymi wobec Gminy Miejskiej Kraków, oraz złożenie przez Spółdzielnię Mieszkaniową zobowiązania do ustanowienia na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub przeniesienia na nich własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych za odpłatnością – w zakresie kwoty dotyczącej nabycia gruntu - nie wyższą niż wynikającą z rozliczenia kwoty określonej przy nabyciu nieruchomości od Gminy Miejskiej Kraków po zastosowaniu bonifikaty z uwzględnieniem uzasadnionego kosztu pieniądza.

1. Zasady sprzedaży:
   1. Sprzedaż własności nieruchomości gruntowej jest możliwa jedynie na rzecz użytkownika wieczystego.
   2. W sytuacji, gdy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości ustanowione jest w udziałach, sprzedaż następuje na rzecz wszystkich współużytkowników wieczystych tej nieruchomości, po wyrażeniu przez wszystkich zgody, w drodze jednej umowy sprzedaży sporządzanej w formie aktu notarialnego.
   3. W sytuacji, gdy postępowanie o sprzedaż prowadzone jest na wniosek współużytkowników wieczystych, których udziały wynoszą, co najmniej połowę - zlecenie wykonania operatu szacunkowego jest możliwe po złożeniu pisemnego oświadczenia o solidarnym pokryciu wyżej opisanych kosztów postępowania - oferta cenowa składana jest wszystkim współużytkownikom wieczystym nieruchomości.
   4. Cena sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika wieczystego ustalana jest na podstawie wartości gruntu określanej w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego.
   5. Cena sprzedaży z bonifikatą ustalana jest w stosunku do nieruchomości gruntowych stanowiących
   6. Bonifikata od ceny sprzedaży będzie udzielana o ile:
      1. spółdzielnia mieszkaniowa zobowiąże się do ustanowienia na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub przeniesienia na nich własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych za odpłatnością – w zakresie kwoty dotyczącej nabycia gruntu - nie wyższą niż wynikającą z rozliczenia kwoty określonej przy nabyciu nieruchomości od Gminy Miejskiej Kraków po zastosowaniu bonifikaty z uwzględnieniem uzasadnionego kosztu pieniądza.
      2. nabywca nie zalega ze zobowiązaniami pieniężnymi wobec Gminy Miejskiej Kraków.
   7. Oświadczenie o powyższej treści winno być złożone przez współużytkowników wieczystych w protokole rokowań oraz do notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości.
   8. Należy uregulować wszelkie ewentualnie posiadane wobec Gminy Miejskiej Kraków zaległości, w szczególności z tytułu podatków od nieruchomości, opłat za użytkowanie wieczyste (również z tytułu innych nieruchomości położonych na terenie Gminy Miejskiej Kraków), mandatów otrzymanych od Straży Miejskiej oraz wszelkich innych należnych Gminie opłat.
2. Zwrot bonifikaty:
   1. Jeśli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji.

Do 2 miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji (tj. podpisania protokołu rokowań).

1. Poświadczenie prawa własności oraz wypis z rejestru gruntów;
2. Materiały geodezyjno – kartograficzne i wieczysto – księgowe;
3. Dokumentacja oględzin w terenie;
4. Opinie innych komórek organizacyjnych Urzędu Miasta Krakowa, miejskich jednostek organizacyjnych w szczególności:
   1. Zarządu Dróg Miasta Krakowa w Krakowie,
   2. Wydziału Podatków i Opłat,
5. Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości gruntowej (prawa własności i prawa użytkowania wieczystego),
6. Zarządzenie Prezydenta Miasta Krakowa w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków na rzecz jej współużytkowników wieczystych,
7. Podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży na rzecz jej współużytkowników wieczystych,
8. Protokół rokowań.

1. Art. 32 ust. 1 i 2, art. 35, art. 37 ust. 2 pkt 5, art. 69 i art. 70 ust. 2-3 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Uchwała Rady Miasta Krakowa Nr XX/169/03 z dnia 2 lipca 2003 r. w sprawie wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiących własność Miasta Krakowa na rzecz spółdzielni mieszkaniowych – tekst jednolity (Dz. U. Woj. Małopolskiego z 2017 r. poz. 737).

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 unijnego ogólnego rozporządzenia o ochronie danych (tzw. RODO) administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Krakowa z siedzibą Pl. Wszystkich Świętych 3-4, 31-004 Kraków. Z administratorem można się skontaktować listownie (adres jw.) lub drogą elektroniczną – adres e-mail: gs.umk@um.krakow.pl.

Dane osobowe przetwarzane są w celach związanych z gospodarowaniem nieruchomościami Gminy Miejskiej Kraków i Skarbu Państwa.

Dane są objęte rejestrem czynności przetwarzania pn. Podmioty uczestniczące w obrocie nieruchomościami.

1. Osoba fizyczna ma prawo do żądania od administratora dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania.
2. Dane osobowe będą przetwarzane do czasu załatwienia sprawy, dla potrzeb której zostały zebrane, a następnie będą przechowywane (przez okres czasu zgodnie z kategorią archiwalną), po czym zostaną przekazane do Archiwum Narodowego w Krakowie.
3. Osoba fizyczna ma prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
4. Podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym i ma charakter obowiązkowy. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości załatwienia sprawy.
5. Podstawę prawną przetwarzania danych stanowią przepisy prawa wskazane w procedurze w sekcji „podstawa prawna”, w oparciu o które realizowane są zadania Wydziału Skarbu Miasta Urzędu Miasta Krakowa.

Dane kontaktowe Inspektora Ochrony Danych: adres pocztowy – jw.   Adres: e-mail: iod@um.krakow.pl.”