Prezydent Miasta Krakowa
31-004 Kraków, pl. Wszystkich Świętych 3-4

ogłasza

pierwszy pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w najem na czas nieoznaczony części nieruchomości - lokali użytkowych znajdujących się na nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków położonej w Krakowie przy ul. Wł. Reymonta 20, zabudowanej Stadionem Miejskim im. H. Reymana w celu zagospodarowania i prowadzenia odnowy biologicznej typu Wellness.

Przetarg zostanie przeprowadzony na podstawie art. 37 ust. 4 i art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2020 r. poz. 65, 284, 471, 782, 1709) oraz zapisów Regulaminu stanowiącego załącznik do Zarządzenia Nr 1028/2018 r. Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24.04.2018 r. w sprawie wprowadzenia regulaminu dotyczącego organizowania przetargów na oddanie w dzierżawę, najem lub użytkowanie nieruchomości lub ich części pozostających w administracji Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie.

1. PRZEDMIOT PRZETARGU:

Oddanie w najem na czas nieoznaczony części nieruchomości (lokali użytkowych), stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków, położonej w obrębie 12 jednostka ewidencyjna Krowodrza, oznaczonej jako działka nr 180/5 o pow. 9,0497 ha, objętej księgą wieczystą nr KR1P/00453755/2, położonej w Krakowie przy ul. Wł. Reymonta 20, zabudowanej Stadionem Miejskim im. H. Reymana.

Lokale użytkowe przeznaczone do oddania w najem usytuowane są na pierwszym piętrze trybuny południowej Stadionu Miejskiego im. H. Reymana i posiadają łączną powierzchnię 829,00 m2. Lokale można obejrzeć w dniach: 8 i 29 grudnia 2020 roku w godzinach uzgodnionych wcześniej z kierownikiem obiektu pod nr tel. 518 015 744.

2. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI I SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA

Celem najmu ma być zagospodarowanie przestrzeni na urządzenie i prowadzenie odnowy biologicznej typu Wellness. Lokale użytkowe przeznaczone do oddania w najem mają służyć korzystającym przez cały rok z wyjątkiem tzw. „Dni Meczowych”, więc zaleca się takie jego zagospodarowanie, aby niezależnie od pory roku poziom atrakcyjności najmowanej przestrzeni pozostawał stały.

3. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY:

czas nieoznaczony

4. ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY

1. W umowie, oprócz ogólnych postanowień dotyczących warunków umowy najmu:

1) Najemca zobowiązany zostanie m.in. do:

• ponoszenia zryczałtowanych opłat z tytułu utrzymania i eksploatacji nieruchomości, szczegółowo określonych w pkt V do czasu założenia na własny koszt subliczników prądu i wody, a następnie zgodnie z odczytem,
• ponoszenia opłat z tytułu korzystania z miejsc parkingowych w ilości zadeklarowanej przez Najemcę (max. 10), w wysokości określonej w pkt V,
• utrzymywania i eksploatowania przedmiotu umowy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki,
• realizacji przedstawionej w ofercie koncepcji zagospodarowania nieruchomości według przedstawionego w ofercie harmonogramu realizacji poszczególnych etapów realizacji przedsięwzięcia,
• uzyskania pisemnej zgody Gminy Miejskiej Kraków w przypadku oddania przez Najemcę przedmiotu umowy do korzystania osobie trzeciej.

2) zawarte będą ograniczenia dotyczące korzystania z lokali użytkowych lub parkingu:

• uwzględniając charakter obiektu, jakim jest stadion piłkarski, mając na względzie konieczność zapewnienia bezpieczeństwa podczas organizowanych na stadionie imprez, podmiot wyłoniony w drodze przetargu zobowiązany będzie do każdorazowego opuszczenia przedmiotu najmu na dwie godziny przed rozpoczęciem meczu,
• w związku z podstawową funkcją Stadionu i wykorzystywaniem go na potrzeby organizacji imprez masowych – w przypadku organizowania takiej imprezy przez Zarząd Infrastruktury Sportowej w Krakowie lub inny podmiot, korzystający z obiektu na podstawie umowy zawartej z Zarządem Infrastruktury Sportowej w Krakowie - podmiot wyłoniony w drodze przetargu wyrazi zgodę na czasową zmianę usytuowania miejsc parkingowych na miejsca wskazane przez Zarząd Infrastruktury Sportowej w Krakowie po uprzednim powiadomieniu podmiotu wyłonionego w drodze przetargu przez Zarząd Infrastruktury Sportowej w Krakowie lub organizatora imprezy.

2. W umowie opisane zostaną przypadki dotyczące rozwiązania umowy najmu tj.:

1) umowa może zostać wypowiedziana przez Wynajmującego z przyczyn określonych w ust. 3,

2)umowa może zostać rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.

3. W umowie opisane zostaną przypadki dotyczące wypowiedzenia umowy najmu, jeżeli Najemca:

1) dopuszcza się opóźnienia w zapłacie należności, określonych umową, co powoduje zaległości równe co najmniej trzymiesięcznemu czynszowi, liczonemu wraz z opłatami z tytułu kosztów eksploatacyjnych i należnymi odsetkami,

2) ·nie realizuje przedstawionej w ofercie koncepcji zagospodarowania nieruchomości lub nie realizuje jej zgodnie z przedstawionym w ofercie harmonogramem realizacji poszczególnych etapów,

3) zmienił przeznaczenie lokalu lub jego części,

4) zaprzestał prowadzenia w lokalu działalności,

5) prowadzi w lokalu inną działalność niż określona w umowie,

6) podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały lokal lub jego część bez zgody Wynajmującego,

7) czyni uciążliwym korzystanie z lokali przez innych użytkowników, o ile Wynajmujący przynajmniej jeden raz upomniał Najemcę, że czyni uciążliwym korzystanie z lokali przez innych użytkowników,

8) bez zgody Wynajmującego dokonał remontu lub ulepszenia lokalu,

9) zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność ta została stwierdzona przez Wynajmującego,

10) wprowadził do sprzedaży w wynajmowanym lokalu substancje pochodzenia naturalnego lub syntetycznego działające na ośrodkowy układ nerwowy w sposób zbliżony do działania substancji psychotropowych i odurzających oraz środki zastępcze niebędące żywnością (dopalacze i inne tego typu substancje),

11) zainstalował na elewacji lub na częściach wspólnych nieruchomości bez zgody Wynajmującego nośnik informacji wizualnej.

4. Ponadto w umowie najemca zrzeknie się wszelkich roszczeń o zwrot nakładów poniesionych na przedmiocie umowy w stosunku do Gminy Miejskiej Kraków w przypadku wygaśnięcia umowy najmu lub rozwiązania umowy gdyby do wygaśnięcia lub rozwiązania umowy doszło z wyłącznej winy najemcy lub też gdyby do wygaśnięcia lub rozwiązania umowy doszło z winy wynajmującego w okresie późniejszym niż 12 lat od dnia podpisania umowy.

5. CENA WYWOŁAWCZA:

Stawka wywoławcza czynszu najmu wynosi 25,00 zł/m2 w stosunku miesięcznym + podatek VAT według obowiązującej stawki.

Stawka czynszu najmu podlegać będzie corocznej waloryzacji, w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, o ile będzie on dodatni.

Stawka czynszu najmu nie obejmuje zryczałtowanych opłat z tytułu utrzymania i eksploatacji nieruchomości, które aktualnie wynoszą 33,00 złote netto miesięcznie za 1 m2 udostępnianej powierzchni. Najemca będzie zobowiązany przed rozpoczęciem działalności do założenia na własny koszt subliczników prądu i wody. Wówczas ulegnie zmianie stawka opłat z tytułu utrzymania i eksploatacji nieruchomości. Najemca będzie miał prawo do odpłatnego korzystania z max. 10 miejsc parkingowych. Miesięczna opłata z tytułu parkowania aktualnie wynosi 100,00 złotych netto za 1 miejsce parkingowe. W przypadku zmiany zarządzenia określającego wysokość stawek opłat stawki te ulegną zmianie.

Czynsz najmu płatny będzie miesięcznie z góry, do 10 dnia każdego miesiąca.

6. WADIUM:

Wadium w kwocie 125 000,00 złotych (słownie złotych: sto dwadzieścia pięć tysięcy 00/100) Wadium może być wniesione jedynie w pieniądzu. Wadium należy wpłacić na konto Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie Nr 84 1020 2892 0000 5802 0590 8761 w terminie do 4 stycznia 2021 roku.

Wadium podlega zwrotowi niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym na rachunek wskazany przez uczestnika przetargu.

Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg – zaliczone zostanie na poczet należnego czynszu.

przypadku uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał od zawarcia umowy najmu wadium nie podlega zwrotowi.

7. KRYTERIA OCENY OFERT:

Stawka wywoławcza czynszu najmu: 50%.

Proponowany sposób zagospodarowania, uwzględniający utworzenie strefy odnowy biologicznej typu Wellness: 30%.

Terminy realizacji kolejnych etapów zagospodarowania nieruchomości: 20%.

8. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT:

Oferty należy składać w formie pisemnej w zamkniętych kopertach z opisem: „I pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w najem lokali użytkowych na czas nieoznaczony celem zagospodarowania i prowadzenia odnowy biologicznej typu Wellness” w terminie do dnia 7 stycznia 2021 r. do godz. 10.00 w siedzibie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie przy ul. Walerego Sławka 10 pok. 1 (dziennik podawczy).

Informacje o przetargu można uzyskać w siedzibie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie przy ul. Walerego Sławka 10 pokój nr 12 lub pod numerami tel.: 12 616 63 23; 12 616 64 30; 12 616 64 32.

9. OTWARCIE OFERT:

Otwarcie ofert i część jawna przetargu odbędzie się w dniu 7 stycznia 2021 r. o godz. 12.00. Przewiduje się, że część niejawna przetargu rozpocznie się w dniu 11 stycznia 2021 r.

Przetarg odbędzie się, chociażby wpłynęła tylko 1 oferta, spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.

Zastrzega się prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

10. OFERTA:

Pisemna oferta powinna zawierać:

1. Dane dotyczące oferenta (imię, nazwisko i adres oferenta a także nazwę firmy w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej albo nazwę firmy z adresem siedziby firmy).
2. Datę sporządzenia oferty.
3. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń.
4. Koncepcję zagospodarowania nieruchomości. Koncepcja zagospodarowania nieruchomości musi zawierać opis całego zamierzenia, opis poszczególnych elementów zagospodarowania oraz terminy ich realizacji.
5. Oferowaną stawkę wywoławczą czynszu najmu.
6. Oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem nieruchomości i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
7. Oświadczenie, że dysponuje lub będzie dysponował odpowiednimi środkami finansowymi, pozwalającymi na zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z przedłożoną ofertą
8. Oświadczenie o niezaleganiu z opłatami, podatkami i wymagalnymi należnościami wynikającymi z umów cywilno-prawnych wobec Gminy Miejskiej Kraków.
9. Oświadczenie o zapoznaniu się z regulaminem przeprowadzania przetargów stanowiącym załącznik do Zarządzenia Nr 1028/2018 r. Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24.04.2018 r.

Do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium.

Dodatkowych informacji o przetargu udziela Dział Nieruchomości i Regulacji Stanów Prawnych Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie, w godz. 8-15, pod nr tel. 12 616 63 23; 12 616 64 30 lub 12 616 64 32. Nadmienia się, że osoby zainteresowane wzięciem udziału w przetargu mogą zapoznać się z projektem przyszłej umowy. Warunki umowy najmu nie podlegają negocjacji.

Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa www.bip.krakow.pl; na stronie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie www.zis.krakow.pl oraz wywieszone na tablicach ogłoszeń w budynku Urzędu Miasta Krakowa przy pl. Wszystkich Świętych 3-4 i w siedzibie Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie przy ul. Walerego Sławka 10.

Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.U.UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1—88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2020 r., poz. 65, 284, 471, 782, 1709) oraz zapisów Regulaminu stanowiącego załącznik do Zarządzenia Nr 1028/2018 r. Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 24.04.2018 r. w sprawie wprowadzenia regulaminu dotyczącego organizowania przetargów na oddanie w dzierżawę, najem lub użytkowanie nieruchomości lub ich części pozostających w administracji Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie.

Klauzula informacyjna:

W oparciu o art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27.04.2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016r.), dalej RODO, informujemy, że:

1. Administratorem Danych Osobowych (ADO), czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Państwa dane osobowe jest Dyrektor Zarządu Infrastruktury Sportowej w Krakowie (ZIS), z siedzibą przy ul. Walerego Sławka 10, 30-633 Kraków;
2. wyznaczyliśmy Inspektora Ochrony Danych - ul. Walerego Sławka 10, 30-633 Kraków, iodo@zis.krakow.pl.
3. w związku ze złożeniem oferty Państwa dane osobowego w niej zawarte przetwarzane będą na podstawie:
   1. art. 6 ust. 1 lit. c RODO (przetwarzanie jest niezbędne do wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na administratorze), w celu związanym z przeprowadzeniem postępowania przetargowego.
4. mają Pastwo prawo do żądania od ADO:
   1. dostępu do swoich danych osobowych;
   2. udostępnienia danych;
   3. sprostowania danych;
   4. usunięcia danych, z zastrzeżeniem art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO;
   5. ograniczenia przetwarzania swoich danych osobowych;
5. Przekazane przez Państwa dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do realizacji celu określonego w pkt 3; po tym czasie Państwa dane osobowe będą przechowywane (o ile jest to niezbędne) przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych;
6. mają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą ul. Stawki 2, 00 –193 Warszawa, jeśli w Państwa ocenie przetwarzanie Państwa danych osobowych odbywa się w sposób niezgodny z prawem;
7. przekazanie przez Państwa swoich danych osobowych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji celu określonego w pkt 3. Niepodanie danych osobowych określonych w ust. 3 skutkować będzie niemożliwością przystąpienia przez Państwa do postepowania przetargowego. .
8. odbiorcami przekazanych przez Państwa danych osobowych będą podmioty, którym ADO powierzył przetwarzanie danych osobowych na podstawie odrębnych umów powierzenia przetwarzania – np. w związku z realizacją usług hostingowych, poczty elektronicznej, czy też archiwizacji dokumentów; Państwa dane mogą zostać udostępnione innym organom administracji publicznej, organom kontroli, organom wymiaru sprawiedliwości oraz sądom, na ich uzasadniony wniosek (zgodnie z obowiązującymi przepisami).
9. Państwa dane osobowe nie będą przekazywane do Państw trzecich oraz do organizacji międzynarodowych.